레스AI는 서울에서 호텔을 직접 운영하며 만든 운영 자동화 솔루션입니다. PMS 데이터 기반의 매출 브리핑부터 경쟁 시세 분석, 신규 부지 사업성 검토까지 — 운영과 투자를 하나의 체계로 지원합니다.
무료 베타는 구좌당 3회 제공됩니다 — 카드 등록 없이 체험 후, 유료 플랜으로 전환합니다.
운영 자동화
사용 중인 PMS의 예약·매출 데이터를 자동으로 집계해, 사장이 매일 확인해야 할 지표와 가격 액션을 정리해 보고합니다. 운영사가 자사 호텔에 상시 적용 중인 기능을 그대로 제공합니다.
사장님 메일함으로 어제의 성적표와 오늘의 할 일이 먼저 와 있습니다.
지표 계산에 시간 쓰지 않습니다. 집계는 시스템이, 판단은 대표가.
삭제·발송·이체는 대표가 눌러야 실행됩니다. 코드로 강제된 안전장치.
객실점유율(OCC)·평균단가(ADR)·RevPAR·30일 매출을 매일 아침 한 페이지로 보고합니다. 솔드아웃 일자와 놓친 매출도 함께 집계됩니다.
인근 경쟁 호텔의 판매가를 정기 수집해 자사 요금과 비교하고, 인상·인하 방향을 데이터로 제시합니다.
연휴·성수기 예약 유입이 기준보다 늦으면 사전에 경보를 발행해, 요금 카드 미입력·판매 누락을 방지합니다.
OTA 정산, 거래처 관리, 통화·회의 기록 정리를 자동 처리하고 담당자는 검토와 승인만 수행합니다.
Property Advisory
어떻게 접근하고, 풀어서, 만드느냐의 싸움입니다. 조례 개정과 인센티브, 지구단위계획 고시를 얼마나 깊게 읽느냐가 같은 부지의 결과를 가릅니다. 아래는 실제 수행 사례의 검토 전후입니다.
같은 사업부지, 같은 시점 — 검토 깊이가 월 1.1억, 연 13억의 차이를 만들었습니다.
동일 가정(평균단가 13만원 · 점유율 80%, 직영 호텔 운영 실측 범위) 기준 객실매출 비교. 부대매출·운영비 반영 전 총매출 기준입니다.
동일 부지·동일 시점 검토 기준의 차이입니다. 소재지와 거래 조건은 의뢰인 보호를 위해 공개하지 않으며, 수치는 검토 시점 기준입니다. 최종 인허가는 관할 행정청의 판단에 따릅니다.
수지분석 전 항목, 설계·인허가·시공 일정, 시장 인텔리전스까지 — 실제 검토에 쓰는 작업 화면의 일부입니다. 전체는 의뢰 계약 후 제공됩니다.
| CAPEX | |
| 토지 취득비 | 9,500,000,000 |
| 공사비 (평당 실측단가) | 11,500,000/py |
| FF&E · 개관준비금 | 160,000,000 |
| REVENUE | |
| 객실매출 (ADR×OCC×실수) | 월 2.2억 |
| 부대매출 (F&B·대실·기타) | 월 3,400만 |
| OTA 수수료 (블렌디드) | 12.2% |
| RETURN | |
| GOP · NOI | 1.04억 / 0.92억 |
| Cap Rate / 5yr IRR | 7%대 / 15.2% |
공정별 기간·금융비용 연동 — 공기 1개월 지연 시 이자 부담까지 수지에 반영
표시 수치는 실제 검토 양식의 예시 컷이며 일부 값은 의뢰인 보호를 위해 가려져 있습니다. 유동인구·방문 추이는 공공데이터 기반으로 산출합니다.
공공데이터포털(data.go.kr) 개방 데이터를 출처 표시와 함께 활용합니다. 해당 기관은 본 서비스와 제휴 관계가 아닙니다.
검토 단계에 따라 분야별 전문가와 협업해 진행합니다.
용도지역과 용적률·높이 한도, 인근 신축 인허가 실적에 더해 유동인구, 경쟁 호텔·호스텔의 객단가·점유율, 내외국인 방문 추이, 성수기·비수기 구조까지 정량 조사합니다.
공용부를 차감한 실제 객실수를 산출하고, 공사비·운영비를 반영한 Cap Rate·IRR을 시나리오별로 계산합니다.
민감도 분석과 리스크 요인을 포함한 보고서로 매입·보류 판단 근거를 제공합니다. 가정은 직영 호텔의 운영 실측을 기준으로 합니다.
관광진흥개발기금 등 정책자금 융자 요건 검토와 신청 절차, 금융기관 네트워크를 활용한 조달 구조(LTV·금리 시나리오)까지 자문합니다.
검토는 전문가에게 맡기고,
대표님은 운영에 집중하십시오.
브랜드 체인의 표준 운영과 독립 자산의 손익 구조를 모두 안에서 다뤄 왔습니다. 숙박 자산의 취득·개발·운영·회수 전 주기를 자기자본과 직영 운영으로 관통해 왔으며, 현재도 서울 도심 호텔을 직접 운영합니다 — 자문에 쓰는 판단 기준은 자사 자산에서 먼저 검증한 것입니다.
Data & Tools
아래 도구는 외부에서 사 온 리포트가 아니라, 자사 호텔을 운영하며 직접 만들어 매일 쓰는 시스템입니다. 고객 검토에도 동일한 도구가 그대로 투입됩니다.
인근 경쟁 숙소의 객실 타입별 매진 상태와 판매가를 3시간 단위로 자체 수집·누적합니다. 향후 14일 매진 캘린더와 리드타임별 가격 반응을 시계열로 추적합니다.
반경 1km 경쟁 숙박·국토부 실거래·유동인구를 결합해 시장거래가와 추정 매출을 산출합니다. 매도측 주장 매출의 과대 여부를 데이터로 교차 검증합니다.
용적률·높이 등 법규 봉투와 공사비·객실수·ADR 시나리오를 넣으면 Cap·IRR이 나오는 자체 수지 모델. 낙관 편향을 문헌 기반으로 보정하고 가정을 전부 공개합니다.
관광숙박 특화구역, 용적률 인센티브, 지구단위계획 고시를 상시 추적해 같은 부지에서 더 큰 개발 여력을 찾아냅니다.
※ 도구 산출물은 검토 계약 시 리포트로 제공됩니다. 추정치는 항상 가정·오차 범위와 함께 표기합니다.
Case Insight
"근생 건물 사서 호스텔로 바꾸면 되지"는 가장 비싼 착각입니다. 실제 검토에서 반복적으로 적발되는 함정들 — 계약 후에 발견하면 공사비 폭탄이거나, 아예 인허가 불가입니다.
건축물대장과 용도지역·지구단위계획을 동시에 충족해야 합니다. 하나라도 막히면 계약 자체가 함정 — 검토 1순위.
연면적 300㎡부터 간이스프링클러, 600㎡부터 정식 스프링클러로 기준이 계단식 상승. 저수조 6톤의 하중만으로 구조검토 비용이 추가되기도 합니다.
거실면적 200㎡ 초과 시 직통계단 2개소 의무 — 기준은 바닥면적이 아니라 거실면적입니다. 3층 이상은 완강기 의무인데, 인접 건물 간격이 좁으면 설치 자체가 불가한 경우도 있습니다.
아래층 천장에 배관을 못 넣으면 바닥 배관으로 층고가 낮아집니다. 공사 중 누수 시 영업보상까지 — 임차 현황이 곧 공사 리스크입니다.
정화조 증설, 전기 증설, 도시가스 인입 — 옛 건물에서 셋 중 하나는 꼭 걸립니다. 착공 후 발견하면 되돌릴 수 없습니다.
객실 창은 피난 규격을 충족해야 하고, 경관지구라면 외관 자재 변경에 심의가 붙습니다. 객실 수를 좌우하는 디테일입니다.
※ 실제 검토 사례에서 축적한 기준의 일부입니다. 결론부터 말하면 — 용도변경은 신축보다 어렵습니다. 계약 전에 전문가와 전 항목을 짚는 것이 유일한 안전장치입니다.
컨설팅 사전 질의
사전 질의서를 주시면 검토 가능 여부와 범위, 견적을 회신드립니다. 작성하신 내용은 이 페이지에 저장되지 않으며, 제출 시 사용 중인 메일 앱이 열리고 내용이 자동으로 정리되어 담깁니다.
통제 구조
레스AI의 모든 자동화는 작업 유형별 권한 체계 위에서 동작합니다. 통제 장치는 관리자 설정이 아닌 코드 수준에서 강제됩니다.
요금 안내
모든 플랜에 승인 게이트, 데이터 격리, 개인정보 보호가 기본 포함됩니다. 부가세 별도, 월 단위 결제이며 언제든 해지할 수 있습니다.
도입 검토 단계
객실 50실 미만 단일 사업장
다점포·중대형 사업장
부지 사업성 컨설팅은 건별 견적으로 별도 진행됩니다. 결제는 토스페이먼츠를 통해 처리되며, 유료 결제·자동 청구는 정식 오픈 시점에 제공됩니다.
도입 근거
레스AI의 모든 기능은 운영사가 보유한 호텔의 예약·정산·요금 업무에 먼저 적용해 검증한 뒤 제공됩니다. 승인 게이트가 실제 요청을 어떻게 처리하는지 API 응답 원본으로 공개합니다.
자주 묻는 질문
사전 신청
이메일을 남겨주시면 정식 오픈 시 우선 안내해 드립니다. 무료 베타는 구좌당 3회 제공되며, 이후 유료 플랜으로 전환됩니다.
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이 약관은 레스AI(이하 "회사")가 제공하는 호텔 운영 자동화 소프트웨어 서비스 및 부지 사업성 컨설팅 용역(이하 통칭 "서비스")의 이용과 관련하여 회사와 이용자 간의 권리, 의무 및 책임사항, 기타 필요한 사항을 규정함을 목적으로 합니다.
부칙: 이 약관은 2026년 정식 서비스 오픈일부터 시행합니다. 시행 전 무료 베타 기간에는 제6조(요금·결제)를 제외한 조항이 준용됩니다.
수집 목적 달성 또는 회원 탈퇴 시 지체 없이 파기합니다. 다만 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률 등 관련 법령에 따라 계약·결제 기록은 5년, 소비자 불만·분쟁처리 기록은 3년간 보관합니다.
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